一段时间以来，贵阳的一些小区频频出现群租房乱象，安全隐患突出，成了社区治理的一大“恶疾”。近日，贵阳市住建联合相关部门集中开展群租房专项整治行动，合力打击群租房乱象。

整治群租房 贵阳清除住宅小区安全隐患

□本报记者 曾 丹

群租凸显安全隐患

　　“我家三居室的住房被改成了8个小单间，就连阳台上也加塞了卫生间，在原来不是承重墙的地方也被砌墙隔成了房间。”7月20日，陈女士来到南明区住建局报案称，她家在贵阳都会大街的一处住房出租后，被承租人改得面目全非，成了群租房。

　　陈女士告诉记者，自己的房屋只有88.88平米，现在被隔成的8个房间里7个都装了厕所，另外一间还装成了公共厕所。

　　据陈女士介绍，她家这套房是去年2月份通过中介出租给承租人的，当时租金是1350元一月，租期是六年。前不久，她接到电话称在她家的一个租客要跳楼，赶来后才知道自己的房子被分成了八份，自己成了大房东。

　　“房子被隔开，每间以500元到800元不等出租出去。”陈女士介绍说，被改造的房间屋内狭小、空气流通差，存在很大的安全隐患。更让她头疼的是，房间内改建的卫生间，引发了楼下邻居的强烈不满。“楼下邻居家已经三次漏水了，而且都是在不同的地方，现在漏水的面积增大，还有的是重复漏水，他家漏水的地方全部装的是电线，里面很危险的，客厅的灯都不敢开。”陈女士说，

　　她多次联系承租人，但对方一直不露面，而社区也多次下达整改通知书，这让陈女士很担心，怕有一天自己的房屋会突然塌下去了。

　　“我家楼上也有群租房。”家住贵阳市绿苑小区的刘先生告诉记者，他的家在一楼，楼上住户的房子就被改造成了群租房，有六七间，每间也都修了厕所。

　　“其中一个卫生间，正好修在二楼的阳台上，这让我们吃够了苦头。”刘先生说，群租房的厕所厨房混在一起，排的粪便就通过公用雨水管，直接就排在一楼的水沟里，导致这个水沟里面全是粪便，他家连门都不敢开。

　　“群租房里吵闹得很。”家住贵阳公园中路某小区的高先生告诉记者，楼上群租房里的租客走了一批又来一批，由于群租房的每一间都配有厕所，每天冲水声让他的一家深受其害，全家都快患上神经衰弱症了。

　　“‘群租房’是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干个小房间，分别按间出租或按床位出租的房屋。”记者在采访中了解到，在贵阳，每年六、七月份都是住房租赁旺季，巨大的需求催生了多种租赁市场乱象，群租房就是当中最常见的一类。

　　“形形色色的住房分割改装，以低廉的价格吸引了大量住客，却给小区管理带来了巨大安全隐患。”记者在花果园社区服务管理中心了解到，群租房的大量存在，虽然方便了一些低收入群体，但这却让很多业主倍感苦恼，它们的存在，甚至成为了不少业主的噩梦。

　　记者在采访中发现，绝大多数群租房，破坏了房子原本的构造，用来隔断的砖墙增加了房屋的重量，已经超出了承重墙的承受范围。此外，这类出租屋一般空间狭小，人员密度大，水、电、气的使用频繁，容易引发火灾等安全事故。

暴利行业乱象丛生

　　“对于低收入务工人员和刚走出校门的毕业生来说，低价房租有很大的诱惑力。”记者在采访中了解到，不少房屋中介或个人就利用这种心理，擅自改造起租金相对低廉的群租房来获取暴利。

　　在南明区住建局，记者就了解到了这样一个案例：一套在贵阳市花果园的3室2厅的房子，面积约130㎡，业主出租为3000元每月。承租人将该房改造成6个有厕所的单间，一间月租金700-1150元，每月租金是至少5400元以上。一年下来，“二房东”一套房接近赚两万元。

　　“最火爆的时候，我们公司的900多个房间，基本都租出去了。”一位从事群租房经营的中介人员告诉记者，群租房都是从业主手上租来，再挂到中介公司出租，部分大户型房子，一套房子租5年就可稳赚20万元。

　　记者在采访中了解到，除了公司，还有很多“炒家”也投身到这一行当中。他们大多数手上握着几套到几十套房子。这些人对房屋的改建，则要疯狂得多。

　　记者在南明区住建局就了解到这样一个案例：一名做群租房的炒家，手上有几十套房子，每套房都被隔成了若干个小房间出租。该炒家在观山湖区贵州金融城改造的一套一百五十多平的房子，竟然他被隔成了9间房屋。

　　“现在有专门从事这一行业的公司和个人，房源不好找了，我们就从二房东那里再承租，还可以赚一些。”记者在采访中了解到，现在贵阳从事群租房经营的人员，手里的房源有的已经转租了三、四道。

　　“一套房子，被多次倒手，大家都想分一杯羹。”一名从业人员告诉记者，贵阳的群租房市场可谓发展迅猛，很多小区毛坯房的价格比装修好的房屋租金还要高，并且一房难求。

重拳出击治理隐患

　　7月15日，在南明区区委政府安排部署下，由区委政法委牵头组织公安、住建、卫健、综合执法、文化、市场监管、社区服务中心等多家部门，对花果园的群租房乱象进行了综合整治。行动当天联合执法组共出动80多人，对花果园M区、R1区和V区三家群租房进行整治，同时还对花果园L区15家无证照非法经营的旅店民宿进行查处。

　　“用一年的时间开展专项治理，建立完善的制度、开展常态化的管理和服务，把花果园的住改商及群租房的乱象治理好，还老百姓一个舒适、安全的居住环境。”南明区政法委副书记龙凤华介绍说，针对群租房乱象，区里已于6月18日专门成立了整治专班，对于查实的群租房，将要求租赁方将房屋恢复原貌，并赔偿关联住户的损失，消除因改建群租房带来的安全隐患。

　　“目前，在贵阳一些出租房屋集中的大型小区，群租房乱象丛生，安全隐患凸起，成了社区治理一大‘恶疾’。”记者在贵阳市住建局了解到，目前，市住建局已牵头组织联合相关部门集中开展群租房专项整治行动，重拳出击整治乱象。

　　据贵阳市住建局摸底调查，最近一段时间以来，群租房现象突出，一些房屋产权人将房屋出租后，承租人改变房屋原有设计，将房屋内部的厨房、阳台、客厅等区域自行分隔后再次进行出租(群租房)，租用给一些学生、刚入职场的应届毕业生以及外来务工人员等。 部分住宅被私自改造后，有些本来是三房的房源，甚至被改成六房，且每个房间均安装有厕所和电表。由于安装厕所的房间在修建时没有防水层和下水管，导致楼下住户卧室、客厅等生活区域漏水情况严重。

　　“对涉及群租房的产权人进行约谈，要求其与承租人解除合同。”贵阳市公安局相关负责人表示，根据有关规定，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。对违反相关法律法规，责令限期整改的，逾期不整改、不配合、不支持，违反治安管理行为人，依照法律法规给予行政拘留处罚。

　　“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。”记者在采访中了解到，按照我国《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，是不允许将原有房屋进行改造，增加房间出租的。同时《商品房屋租赁管理办法》还明确规定：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　“对涉嫌违规租赁的房东及房地产经纪机构，将移送综合行政执法部门依法查处。”记者在贵阳市住建局了解到，下一步，贵阳市将加大对房屋装修和租赁等有关政策法规的宣传教育，加强对群租房乱象的整顿，重点打击房地产经纪机构违规租赁住房的行为。